關(guān)于建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
關(guān)于建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
篇一：建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告格式
【引言】
建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，它與整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活的改善有著密切的關(guān)系。2001年以來，中國宏觀經(jīng)濟(jì)步入新一輪景氣周期，與建筑業(yè)密切相關(guān)的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（FAI）總額增速持續(xù)在15%以上的高位運(yùn)行，導(dǎo)致建筑業(yè)總產(chǎn)值及利潤總額增速也在20%的高位波動(dòng)。隨著建筑業(yè)的快速發(fā)展，經(jīng)過多年的市場整頓、制度建設(shè)及有效監(jiān)管，我國建筑市場正在進(jìn)入健康的發(fā)展軌道，可謂亮點(diǎn)頻閃。
2009年，在國家積極財(cái)政政策的推動(dòng)下，建設(shè)領(lǐng)域投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，建筑業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。全國建筑業(yè)企業(yè)（指具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè)）完成建筑業(yè)總產(chǎn)值75864億元，比上年增加13827億元，增長22.3%；全年全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值22333億元，比上年增加3590億元，增長18.2%；完成竣工產(chǎn)值43798億元，比上年增加4456億元，增長11.3%。
2010年全年，中國全社會(huì)建筑業(yè)增加值26451億元，比上年增長12.6%。全國具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤3422億元，增長25.9%，其中國有及國有控股企業(yè)990億元，增長35.0%。
2011年，我國建筑業(yè)保持了平穩(wěn)增長態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值11.8萬億元，同比增長22.6%；實(shí)現(xiàn)增加值3.2萬億元，同比增長10%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的6.78%；對(duì)外工程承包額1034.2億美元，同比增長12.2%。我國建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱作用更加明顯，實(shí)現(xiàn)了“十二五”時(shí)期的良好開局。
未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國城市化進(jìn)程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場即將到來。
【目錄】
第一部分 建筑項(xiàng)目總論
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、建筑項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目名稱
（二）項(xiàng)目承辦單位介紹
（三）項(xiàng)目可行性研究工作承擔(dān)單位介紹
（四）項(xiàng)目主管部門介紹
（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景
（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問題
（三）項(xiàng)目政策保障問題
（四）項(xiàng)目資金保障問題
（五）項(xiàng)目組織保障問題
（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問題
（七）項(xiàng)目人力保障問題
（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題
（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
（十）項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
（十一）項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。
第二部分 建筑項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
一、建筑項(xiàng)目建設(shè)背景
（一）國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)建筑行業(yè)發(fā)展
（二）建筑市場前景廣闊
二、建筑項(xiàng)目建設(shè)必要性
（一）進(jìn)一步推進(jìn)我國建筑行業(yè)發(fā)展
（二）進(jìn)一步提升我國建筑工業(yè)技術(shù)水平
（三）
三、建筑項(xiàng)目建設(shè)可行性
（一）經(jīng)濟(jì)可行性
（二）政策可行性
（三）技術(shù)可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分 建筑項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場需求情況有了充
分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、建筑項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查
（一）建筑國際市場調(diào)查
（二）建筑國內(nèi)市場調(diào)查
（三）建筑價(jià)格調(diào)查
（四）建筑上游原料市場調(diào)查
（五）建筑下游消費(fèi)市場調(diào)查
（六）建筑市場競爭調(diào)查
二、建筑市場預(yù)測
市場預(yù)測是市場調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本未來市場需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
（一）建筑國際市場預(yù)測
（二）建筑國內(nèi)市場預(yù)測
（三）建筑價(jià)格預(yù)測
（四）建筑上游原料市場預(yù)測
（五）建筑下游消費(fèi)市場預(yù)測
（六）建筑項(xiàng)目發(fā)展前景綜述
第四部分 建筑項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
一、建筑項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
二、建筑項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
（一）工藝設(shè)備選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
三、建筑項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案
（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃
（二）營銷模式
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場營銷模式進(jìn)行研究。
1．投資者分成
2．企業(yè)自銷
3．國家部分收購
4．經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
第五部分 建筑項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
一、建筑項(xiàng)目建設(shè)地
（一）建筑項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
（二）建筑項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
（三）建筑項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
（四）建筑項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
（五）建筑項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
二、建筑項(xiàng)目土建總規(guī)
（一）項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
1．廠址
2．廠房建設(shè)內(nèi)容
3．廠房建設(shè)造價(jià)
（二）土建規(guī)劃總平面布置圖
（三）場內(nèi)外運(yùn)輸
1．場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
2．場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
3．場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
（四）項(xiàng)目土建及配套工程
1．項(xiàng)目占地
2．項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容
（五）項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
（六）項(xiàng)目其他輔助工程
1．供水工程
2．供電工程
3．供暖工程
4．通信工程
5．其他
第六部分 建筑項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
一、建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案
（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)
（二）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施
（三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)
二、建筑項(xiàng)目資源利用及能耗分析
（一）項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
（二）項(xiàng)目資源利用及能耗分析
三、建筑項(xiàng)目節(jié)能方案
（一）項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)
（二）項(xiàng)目節(jié)能分析
四、建筑項(xiàng)目消防方案
（一）項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)
（二）項(xiàng)目消防措施
（三）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
（四）滅火系統(tǒng)
（五）消防知識(shí)教育
五、建筑項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案
（一）項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)
（二）項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施
第七部分 建筑項(xiàng)目組織計(jì)劃和人員安排
在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
一、建筑項(xiàng)目組織計(jì)劃
（一）組織形式
（二）工作制度
二、建筑項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
（一）勞動(dòng)定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算
第八部分 建筑項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、建筑項(xiàng)目實(shí)施的各階段
（一）建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)
（二）資金籌集安排
（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
（四）勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨
（五）施工準(zhǔn)備
（六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備
（七）竣工驗(yàn)收
二、建筑項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
三、建筑項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用
篇二：關(guān)于建筑類可行性研究報(bào)告
目 錄
第1章總 論 .............................................................................................................................................. 5
1.1 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................................................... 5
1.2 編制依據(jù) ............................................................................................................................................... 5
1.3 研究范圍 ............................................................................................................................................... 6
1.4 編制原則 ............................................................................................................................................... 6
1.5 項(xiàng)目區(qū)概況 ........................................................................................................................................... 7
1.6 重要規(guī)劃建設(shè)條件 .............................................................................................. 錯(cuò)誤！未定義書簽。
1.7 結(jié)論........................................................................................................................................................ 9
第2章 項(xiàng)目建設(shè)白勺必要性 ...................................................................................................................... 10
2.1 建設(shè)背景 ............................................................................................................................................. 10
2.2 建設(shè)必要性 ......................................................................................................................................... 10
第3章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ...................................................................................................................... 12
3.1 需求分析 .............................................................................................................................................. 12
3.2 建設(shè)規(guī)模 .............................................................................................................................................. 12
3.3 建設(shè)內(nèi)容 .............................................................................................................................................. 13
第4章 建設(shè)地址、規(guī)模及建設(shè)條件 .......................................................................................................... 14
4.1 選址原則 ............................................................................................................................................. 14
4.2 主要建設(shè)條件 ..................................................................................................................................... 16
第5章 建筑方案選擇 .................................................................................................................................... 18
5.1 建筑方案 ............................................................................................................................................. 18
5.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................................................................................................................................. 19
5.3 電氣設(shè)計(jì) ............................................................................................................................................. 20
5.4 給排水設(shè)計(jì) ......................................................................................................................................... 23
5.5 建筑綠化方案 ...................................................................................................................................... 25
5.6 無障礙設(shè)計(jì) ......................................................................................................................................... 26
5.7 安全設(shè)計(jì)專篇 ...................................................................................................................................... 26
5.8 通訊和網(wǎng)絡(luò) ......................................................................................................................................... 27
第6章 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) .......................................................................................................................... 29
6.1 編制依據(jù) ............................................................................................................................................. 29
6.2 環(huán)境對(duì)建筑白勺影響因素 ................................................................................................................. 29
6.3 環(huán)境對(duì)建筑影響白勺保護(hù)措施 ......................................................................................................... 29
6.4 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境白勺影響因素 ......................................................................................................... 30
6.5 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境白勺保護(hù)措施 ......................................................................................................... 30
6.6 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ..................................................................................................................................... 31
第7章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 .......
............................................................................................................... 32
7.1 勞動(dòng)安全措施 ..................................................................................................................................... 32
7.2 臨時(shí)用電安全防護(hù) ............................................................................................................................. 32
7.3 爆破作業(yè)安全措施 ............................................................................................................................. 32
7.4 消防 ..................................................................................................................................................... 33
7.5 部門安全措施 ...................................................................................................................................... 34
第8章 主要節(jié)能節(jié)水措施 .......................................................................................................................... 35
8.1 編制依據(jù) ............................................................................................................................................. 35
8.2 設(shè)計(jì)原則 ............................................................................................................................................. 35
8.3 節(jié)能設(shè)計(jì)要求 ..................................................................................................................................... 35
8.4 節(jié)能節(jié)水措施 ..................................................................................................................................... 37
第9章 工程管理與人力資源配臵 ................................................................................................................ 39
9.1 工程建設(shè)管理 ..................................................................................................................................... 39
9.2 工程控制 ............................................................................................................................................. 40
9.3 人力資源配臵 ..................................................................................................................................... 41
9.4 人力管理和培訓(xùn) ................................................................................................................................. 41
第10章 項(xiàng)目組織及實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................................................................ 41
10.1 項(xiàng)目組織 ........................................................................................................................................... 41
10.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................................................................................................................... 42
第11章 投資估算與資金籌措 .................................................................................................................... 43
11.1 投資估算說明 ................................................................................................................................... 43
11.2 編制依據(jù) ........................................................................................................................................... 43
11.3 投資估算 ........................................................................................................................................... 43
11.4 資金籌措 ........................................................................................................................................... 43
第12章 招標(biāo)初步方案 .................................................................................................................................. 46
12.1 編制依據(jù) ........................................................................................................................................... 46
12.2 招標(biāo)范圍 ............................................................................................................................................ 46
12.3 招標(biāo)組織形式 .................................................................................................................................... 46
12.4 招標(biāo)方式 ............................................................................................................................................ 46
12.5 標(biāo)段劃分 ............................................................................................................................................ 47
12.6 施工單位資質(zhì)要求 ............................................................................................................................ 47
12.7 招標(biāo)基本情況表 ................................................................................................................................ 47
第13章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) .................................................................................................................................. 49
13.1 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ................................................................................................................................... 49
第14章 結(jié)論與建議 ...................................................................................................................................... 50
14.1 結(jié) 論 ............................................................................................................................................... 50
14.2 建 議 ............................................................................................................................................... 50
注：相關(guān)圖紙
項(xiàng)目名稱：xx設(shè)項(xiàng)目
建設(shè)性質(zhì)：新 建
建設(shè)規(guī)模：建筑面積6200平方米
投資規(guī)模：xx萬元（其中xx區(qū)xx萬元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)
xx萬元）
資金來源：xx
擬建地點(diǎn)：xxx區(qū)
第1章總 論
1.1 項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：xx項(xiàng)目
2、擬建地點(diǎn)：xx
3、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積xx平方米
4、總投資及資金來源：總投資xx萬元
資金來源：申請(qǐng)中央補(bǔ)助資金xx萬元，其中包括設(shè)備xx萬元其余部分全部由地方自籌解決
5、建設(shè)性質(zhì)：新建
6、建設(shè)工期：一年
7、項(xiàng)目建設(shè)單位：xxx
8、法定代表人：xx
1.2 編制依據(jù)
1、國家發(fā)展和改革委員會(huì)辦公廳通知發(fā)改辦就業(yè)[2012]1399號(hào)
2、xxx
3、《xxxx區(qū)城總體規(guī)劃》（1999-2020）；
4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》（GB50180-93）
5、相關(guān)技術(shù)規(guī)范及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；
6、項(xiàng)目業(yè)主提供白勺相關(guān)資料；
7、xxx
8、編寫可研白勺委托合同；
篇三：可行性研究報(bào)告范本
目 錄
第一章總 論 ................................................................................................ 1
一、項(xiàng)目概況 ............................................................................................... 1
二、企業(yè)概況 ............................................................................................... 1
三、研究依據(jù)及范圍 ................................................................................... 3
四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................................................... 4
五、研究結(jié)論與建議 ................................................................................... 5
第二章項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 ................................................................ 7
一、項(xiàng)目背景 ............................................................................................... 7
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................................... 9
三、項(xiàng)目建設(shè)的意義 ................................................................................. 11
第三章 市場分析 ........................................................................................ 12
二、隆回縣房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 ..................................................................... 17
三、區(qū)域市場分析 ..................................................................................... 18
第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 ...................................................................... 21
一、建設(shè)內(nèi)容 ............................................................................................. 21
二、建設(shè)規(guī)模 ............................................................................................. 21
第五章 區(qū)域位置及建設(shè)條件 .................................................................... 22
一、區(qū)域位置 ............................................................................................. 22
二、自然條件 ............................................................................................. 22
三、建設(shè)條件 ............................................................................................. 23
第六章 工程技術(shù)方案 .................................................................................... 24
一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 ......................................................................... 24
二、總體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì) ......................................................................... 24
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................................................. 26
四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 ..................................................................................... 27
五、給水排水設(shè)計(jì)說明 ............................................................................. 31
六、建筑電氣設(shè)計(jì)說明 ............................................................................. 31
七、暖通設(shè)計(jì)說明 ..................................................................................... 34
八、消防工程 ............................................................................................. 34
第七章環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 .............................................................................. 36
一、環(huán)境保護(hù) ............................................................................................. 36
二、節(jié)能 ..................................................................................................... 37
第八章 物業(yè)管理 ............................................................................................ 42
一、物業(yè)管理計(jì)劃 ..................................................................................... 42
二、機(jī)構(gòu)設(shè)置 ............................................................................................. 42
第九章項(xiàng)目招投標(biāo)與實(shí)施進(jìn)度 .................................................................. 43
一、項(xiàng)目招投標(biāo) ......................................................................................... 43
二、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ..................................................................................... 43
第十章 組織管理機(jī)構(gòu)和職工人數(shù)的確定 ...................................................... 44
一、組織管理機(jī)構(gòu) ..................................................................................... 44
二、職工人數(shù)的確定 ................................................................................. 44
第十一章 投資估算 ........................................................................................ 45
一、編制說明 ............................................................................................. 45
二、總投資估算表 ..................................................................................... 46
第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù) ........................................................................ 47
一、資金籌措及投資使用計(jì)劃 ................................................................. 47
二、項(xiàng)目的計(jì)算期 ..................................................................................... 48
三、經(jīng)營及銷售稅金 ................................................................................. 48
四、經(jīng)營成本費(fèi)用估算 ............................................................................. 50
五、利潤及利潤分配 ................................................................................. 51
六、借款還本付息估算 ............................................................................. 51
第十三章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................................................ 53
一、財(cái)務(wù)的盈利分析 ................................................................................. 53
二、清償能力分析 ..................................................................................... 54
三、敏感性分析 ......................................................................................... 55
第一章 總 論
一、項(xiàng)目概況
1．項(xiàng)目名稱
怡中豪苑建設(shè)項(xiàng)目
2．建設(shè)單位
湖南鴻旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3．建設(shè)地點(diǎn)
項(xiàng)目位于隆回縣城西320國道旁, 西鄰方大公園,花瑤印象星級(jí)酒店,方大鄰廣場,北隆回二中,南接繁華鬧市區(qū),九龍學(xué)校,汽車總站,高速出口。該用地的地理位臵優(yōu)越，交通方便，四通八達(dá)，景觀資源豐富，視野開闊，大型文明小區(qū)怡然花園相依更烘托出一流的人文環(huán)境。
4．建設(shè)規(guī)模
項(xiàng)目總占地面積為30560平方米，總建筑面積為134520平方米，其中住宅工程121208平方米，地下工程13312平方米。
二、企業(yè)概況
1．企業(yè)基本情況
湖南鴻旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)公司,由自然人肖石民、周應(yīng)達(dá)出資組建,具有省建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
公司成立于2010年1月，現(xiàn)有員工20人。其中具有中高級(jí)職稱15人,占公司總?cè)藬?shù)的75%。公司按現(xiàn)代企業(yè)制度組建，設(shè)有工程技術(shù)部、市場營銷部、財(cái)務(wù)核算部、行政事務(wù)部、物業(yè)管理部。設(shè)有執(zhí)行董
事1人，總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理5人，監(jiān)事1人，共8個(gè)高管職位。
公司證照齊全，已取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等，且按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了年檢、年審；公司成立以來，由于經(jīng)營有方，經(jīng)營規(guī)模不斷擴(kuò)大，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。相繼開發(fā)了湖南懷化《榆樹灣步行街》大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，貴陽市《鑫海大廈》高檔寫字樓項(xiàng)目，凱里市《龍泉明珠》江景住宅小區(qū)，邵陽城步《鴻旺家園》等項(xiàng)目，完成建筑面積30萬余平方米。2010年經(jīng)過廣泛的市場調(diào)研和深入的投資論證后，公司決定投資隆回縣桃洪鎮(zhèn)桃洪西路怡然花園小區(qū)地塊，興建“怡中豪苑”中央商業(yè)住宅”（簡稱“怡中豪苑”）。
鴻旺房產(chǎn)本著“創(chuàng)新、人本、價(jià)值”的企業(yè)宗旨，致力于開發(fā)出滿足市場需求的產(chǎn)品，與國際成功商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式接軌，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益和社會(huì)效益的雙贏，創(chuàng)造出更多的價(jià)值。
2．經(jīng)營范圍
房地產(chǎn)開發(fā)、五金交電、機(jī)電產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備、有色礦產(chǎn)品、鋼材、金屬材料、建筑裝飾材料的銷售。
3．注冊資金
人民幣壹仟萬元整
4．注冊地點(diǎn)
長沙市天心區(qū)韶山南路120號(hào)恒盛家園1棟802房。
5．注冊號(hào)
430103000055404
6．法定代表人簡介
法人代表：公司法人代表肖石民，男， 1966年3月出生，湖南省隆回縣人，漢族，大專文化，民營企業(yè)家，高級(jí)工程師， 2010年1月，
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